新北市林口區八德路362號19F/33F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,392 萬 50.1 萬/坪 × 52.94 坪
權狀坪數52.94 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.94 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪52.94 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,392 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,182 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 43.1
八德路中位 43.6
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 16%比八德路中位 高 15%比林口區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,392 萬
+25%
2026 年推估2,996 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,746 萬
每月月付65,397 元
30 年總利息609 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 10F/33F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 54.4 萬/坪總 2,892 萬 2025-09-21 30F/33F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 59.6 萬/坪總 3,150 萬 2024-10-30 29F/33F 3房2廳2衛 · 52.84 坪 57.7 萬/坪總 3,050 萬 2024-08-04 23F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 61.9 萬/坪總 3,198 萬 2024-07-19 26F/33F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 53.2 萬/坪總 2,750 萬 2024-03-28 20F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 56.1 萬/坪總 2,900 萬 2023-12-12 3F/33F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 43.1 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-29 13F/33F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 54.2 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。