新北市鶯歌區鳳吉四街32號2F/5F
2022-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 12.7 萬/坪 × 23.69 坪
權狀坪數23.69 坪
主建物19.73 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.69 坪
└ 主建物 19.73 坪
└ 公設等 3.96 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪23.69 坪
土地坐落 鳳福段 967 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 24.9
鳳吉四街中位 22
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 49%比鳳吉四街中位 低 42%比鶯歌區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+11%
2026 年推估334 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.母子間交易.2.房屋交易價格為40萬元土地交易價格為260萬元合計300萬元.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。