新北市鶯歌區尖山路191巷10號3F/10F
2020-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 434 萬 17.2 萬/坪 × 25.23 坪
權狀坪數25.23 坪
主建物12.23 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.23 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪25.23 坪
土地坐落 國姓段 1778 地號
價格拆解
成交總價434 萬
扣車位後房價434 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.7
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 8%比尖山路中位 低 18%比鶯歌區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交434 萬
+42%
2026 年推估616 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）347 萬
每月月付13,008 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 30.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-11-30 10F/10F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 24 萬/坪總 1,210 萬 2021-10-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 23.3 萬/坪總 1,176 萬 2017-10-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 17.8 萬/坪總 878 萬 2017-10-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 17.7 萬/坪總 855 萬 2017-10-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 17.6 萬/坪總 860 萬 2017-09-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 17.8 萬/坪總 872 萬 2017-09-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 17.6 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。