新北市淡水區學府路128巷37號3F/5F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 8.7 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物25.69 坪
公設比3.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 鄧公段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 14.7
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 41%比學府路中位 低 60%比淡水區 2023 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+10%
2026 年推估287 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 1房1廳1衛 · 11.55 坪 18.2 萬/坪總 210 萬 2023-03-12 1房0廳1衛 · 9.25 坪 16.2 萬/坪總 150 萬 2023-03-02 5F/5F 3房1廳1衛 · 30.04 坪 19 萬/坪總 570 萬 2022-09-18 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 19.9 萬/坪總 192 萬 2022-03-05 1房0廳1衛 · 11.55 坪 14.7 萬/坪總 170 萬 2021-08-29 1房1廳1衛 · 11.55 坪 13.2 萬/坪總 153 萬 2021-01-23 3F/5F 6房0廳2衛 · 30.04 坪 15 萬/坪總 450 萬 2020-10-26 1房1廳1衛 · 9.33 坪 12 萬/坪總 112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。