新北市新莊區幸福路745號5F/10F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.8 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物40.28 坪
公設比6.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 40.28 坪
└ 公設等 5.87 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 中誠段 54 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 38.4
幸福路中位 33.8
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 低 7%比幸福路中位 高 6%比新莊區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+13%
2026 年推估1,865 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-03-14 6F/10F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 38.4 萬/坪總 2,080 萬 2018-03-23 1房1廳1衛 · 56.04 坪 142.8 萬/坪總 8,000 萬 2018-03-23 2F/10F 1房1廳1衛 · 65.48 坪 30.5 萬/坪總 2,000 萬 2018-03-06 8F/10F 5房2廳2衛 · 59.92 坪 29.8 萬/坪總 1,788 萬 2015-11-02 4F/10F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 38.6 萬/坪總 2,180 萬 2014-06-05 10F/10F 5房2廳4衛 · 92.16 坪 29.3 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。