新北市淡水區新興街30、32、34、36、38、40號10F/16F
2018-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 13.8 萬/坪 × 55.99 坪
權狀坪數55.99 坪
主建物31.16 坪
公設比37%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.99 坪
└ 主建物 31.16 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪55.99 坪
土地坐落 新興段 646 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
新興街中位 17.7
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比新興街中位 低 22%比淡水區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+41%
2026 年推估1,086 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。