新北市永和區仁愛路282巷42號11F/16F
2025-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 57.1 萬/坪 × 51.18 坪
權狀坪數51.18 坪
主建物24.74 坪
公設比28.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 51.18 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 26.44 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪51.18 坪
土地坐落 保生段 404 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 45.5
仁愛路中位 56
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 25%比仁愛路中位 高 2%比永和區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,500 萬
+1%
2026 年推估2,517 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-03 14F/16F 2房2廳2衛 · 51.18 坪 48.6 萬/坪總 2,488 萬 2020-04-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 45.6 萬/坪總 2,335 萬 2017-11-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 45.5 萬/坪總 2,330 萬 2017-06-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 42.8 萬/坪總 2,190 萬 2015-01-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 42.6 萬/坪總 2,180 萬 2014-08-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 44.1 萬/坪總 2,257 萬 2014-05-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 49.8 萬/坪總 2,550 萬 2012-09-09 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 43 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。