新北市汐止區民族五街46號7F/12F
2021-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,180 萬 29.4 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物21.57 坪
公設比29.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 金龍段 135 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29
民族五街中位 32
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 1%比民族五街中位 低 8%比汐止區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+29%
2026 年推估1,524 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車編B3-056親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-07-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 38.3 萬/坪總 1,430 萬 2017-08-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 29.2 萬/坪總 1,355 萬 2014-05-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 29 萬/坪總 1,085 萬 2013-03-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 26.2 萬/坪總 910 萬 2013-03-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 27.8 萬/坪總 1,040 萬 2012-12-30 1F/12F 3房2廳2衛 · 34.7 坪 27.7 萬/坪總 960 萬 2012-10-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 29.7 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。