新北市淡水區濱海路三段575號21F/21F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 42 萬/坪 × 130.33 坪
權狀坪數130.33 坪
主建物64.27 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 130.33 坪
└ 主建物 64.27 坪
└ 公設等 66.06 坪
土地持分 22.66 坪
0 坪130.33 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價4,790 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 36.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 16%比濱海路三段中位 高 119%比淡水區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+17%
2026 年推估5,836 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）958 萬
貸款（8 成）3,832 萬
每月月付143,562 元
30 年總利息1,336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 13F/21F 0房0廳0衛 · 138.45 坪 33.6 萬/坪總 4,288 萬 2025-08-24 9F/21F 3房2廳3衛 · 130.33 坪 45.5 萬/坪總 5,550 萬 2024-07-17 4F/21F 0房0廳0衛 · 141.28 坪 32.3 萬/坪總 4,256 萬 2024-07-14 12F/21F 3房2廳3衛 · 116.94 坪 51.3 萬/坪總 5,998 萬 2024-02-05 7F/21F 0房0廳0衛 · 128.69 坪 33.9 萬/坪總 4,050 萬 2022-12-17 18F/21F 0房0廳0衛 · 140.57 坪 39.2 萬/坪總 5,000 萬 2021-03-25 10F/21F 0房0廳0衛 · 132.45 坪 36.1 萬/坪總 4,438 萬 2020-10-03 3F/21F 0房0廳0衛 · 140.95 坪 32.3 萬/坪總 4,112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。