新北市林口區粉寮路一段53號4F/5F
2024-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 26.5 萬/坪 × 29.42 坪
權狀坪數29.42 坪
主建物25.67 坪
公設比2.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 29.42 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 3.75 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪29.42 坪
土地坐落 林口段 251 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
粉寮路一段中位 21.2
林口區 2024 年中位 45.5
比本棟中位 高 0%比粉寮路一段中位 高 25%比林口區 2024 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交778 萬
+1%
2026 年推估785 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台增建遮雨棚欄杆增建一樓增建沿著加蓋主建物內含梯廳空間陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。