新北市淡水區樹梅坑33號7F/12F
2024-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 26.6 萬/坪 × 61.02 坪
權狀坪數61.02 坪
主建物53.83 坪
公設比2.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 61.02 坪
└ 主建物 53.83 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 46.19 坪
0 坪61.02 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 0%比樹梅坑中位 高 5%比淡水區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,620 萬
+6%
2026 年推估1,721 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。