新北市林口區文化三路一段401號16F/21F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 34.8 萬/坪 × 77.35 坪
權狀坪數77.35 坪
主建物34.71 坪
公設比33.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 77.35 坪
└ 主建物 34.71 坪
└ 公設等 42.64 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪77.35 坪
土地坐落 力行段 1165 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 44.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 22%比文化三路一段中位 高 10%比林口區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,688 萬
+53%
2026 年推估4,111 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 4F/21F 3房2廳2衛 · 73.48 坪 64.8 萬/坪總 4,485 萬 2022-03-19 14F/21F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 43.4 萬/坪總 3,080 萬 2022-02-07 6F/21F 3房2廳2衛 · 81.56 坪 38.1 萬/坪總 3,111 萬 2021-11-02 5F/21F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 37.4 萬/坪總 2,958 萬 2020-09-17 9F/21F 3房2廳2衛 · 81.56 坪 40.5 萬/坪總 3,300 萬 2017-01-24 13F/21F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 46.8 萬/坪總 3,358 萬 2016-12-13 16F/21F 3房2廳2衛 · 77.35 坪 46.9 萬/坪總 3,168 萬 2016-12-13 4F/21F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 43.4 萬/坪總 3,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。