新北市八里區中山路一段350號11F/13F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.5 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物17.43 坪
公設比43.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 17.43 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 中山段 472 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 7%比中山路一段中位 低 23%比八里區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+34%
2026 年推估711 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-17 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 17.8 萬/坪總 648 萬 2022-10-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2017-07-07 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 12.6 萬/坪總 460 萬 2014-05-20 6F/13F 3房2廳1衛 · 36.45 坪 15.6 萬/坪總 570 萬 2013-03-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 14.9 萬/坪總 358 萬 2013-01-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 15.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。