新北市八里區中山路一段350號5F/13F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 17.8 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物17.43 坪
公設比43.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 17.43 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 中山段 472 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 14%比中山路一段中位 低 6%比八里區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交648 萬
+6%
2026 年推估690 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-10-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2021-09-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 14.5 萬/坪總 530 萬 2017-07-07 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.45 坪 12.6 萬/坪總 460 萬 2014-05-20 6F/13F 3房2廳1衛 · 36.45 坪 15.6 萬/坪總 570 萬 2013-03-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 14.9 萬/坪總 358 萬 2013-01-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 15.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。