新北市汐止區南興路62號4F/11F
2021-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 32.9 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物14.68 坪
公設比49.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 14.68 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪34.37 坪
土地坐落 昊天段 1100 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 34.8
南興路中位 35.6
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 5%比南興路中位 低 8%比汐止區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+29%
2026 年推估1,460 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.31 坪 58.7 萬/坪總 2,040 萬 2023-11-17 8F/11F 2房1廳1衛 · 34.37 坪 56.7 萬/坪總 1,690 萬 2023-06-02 1F/11F 5房2廳2衛 · 57.18 坪 48.2 萬/坪總 2,550 萬 2023-04-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 54.05 坪 46.6 萬/坪總 2,520 萬 2022-12-11 3F/11F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 51.6 萬/坪總 1,320 萬 2022-04-30 2F/11F 2房2廳2衛 · 49.65 坪 39.1 萬/坪總 1,940 萬 2022-04-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 42.6 萬/坪總 2,115 萬 2021-12-20 10F/11F 4房2廳2衛 · 78.2 坪 42.2 萬/坪總 2,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。