新北市八里區商港三路95號14F/15F
2024-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 34.4 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物21.4 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 20.3
商港三路中位 23.9
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 高 69%比商港三路中位 高 44%比八里區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,350 萬
+2%
2026 年推估1,373 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。