新北市八里區商港三路95號9F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 20.4 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物21.4 坪
公設比30.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價853 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價713 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.3
商港三路中位 23.6
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 0%比商港三路中位 低 14%比八里區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交853 萬
+33%
2026 年推估1,137 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 34.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.52 坪 20 萬/坪總 774 萬 2021-04-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 21.1 萬/坪總 880 萬 2021-04-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 21.3 萬/坪總 883 萬 2021-04-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 20.9 萬/坪總 868 萬 2021-04-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 20.9 萬/坪總 868 萬 2021-04-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 20.4 萬/坪總 853 萬 2021-04-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 45.34 坪 20.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。