新北市淡水區中正東路二段25巷22號4F/7F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,036 萬 28.8 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物21.92 坪
公設比25.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 海天段 266 地號
價格拆解
成交總價1,036 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價936 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 21%比淡水區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,036 萬
+29%
2026 年推估1,339 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。