新北市鶯歌區中湖街57號7F/7F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.5 萬/坪 × 44.09 坪
權狀坪數44.09 坪
主建物20.99 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.09 坪
└ 主建物 20.99 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪44.09 坪
土地坐落 大湖段圳子頭坑小段 146-4 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價680 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.3
中湖街中位 19.9
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比中湖街中位 高 3%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+45%
2026 年推估1,157 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 20.4 萬/坪總 798 萬 2021-03-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 20.3 萬/坪總 786 萬 2021-03-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 19.9 萬/坪總 770 萬 2020-12-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 19.5 萬/坪總 758 萬 2020-12-24 1F/7F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 34.9 萬/坪總 1,003 萬 2020-07-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 20.2 萬/坪總 670 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。