新北市林口區文化三路一段390之1號17F/19F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,728 萬 32.6 萬/坪 × 83.78 坪
權狀坪數83.78 坪
主建物42.02 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 83.78 坪
└ 主建物 42.02 坪
└ 公設等 41.76 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪83.78 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,728 萬
扣車位後房價2,728 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 41.2
文化三路一段中位 31.8
林口區 2023 年中位 40.5
比本棟中位 低 21%比文化三路一段中位 高 3%比林口區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,728 萬
+17%
2026 年推估3,196 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,182 萬
每月月付81,761 元
30 年總利息761 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。