新北市淡水區北新路169巷18號16F/18F
2023-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 25.4 萬/坪 × 24.81 坪
權狀坪數24.81 坪
主建物16.79 坪
公設比23.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.81 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 8.02 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪24.81 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 18.7
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 36%比北新路中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+10%
2026 年推估695 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 17F/18F 0房0廳1衛 · 17.82 坪 25.7 萬/坪總 458 萬 2025-06-29 12F/18F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 29.4 萬/坪總 730 萬 2024-12-12 6F/18F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 20.3 萬/坪總 857 萬 2023-11-19 11F/18F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 18.6 萬/坪總 990 萬 2023-09-08 15F/18F 1房1廳1衛 · 24.81 坪 26.2 萬/坪總 650 萬 2021-03-13 12F/18F 3房2廳2衛 · 51.04 坪 18.8 萬/坪總 958 萬 2021-03-13 15F/18F 2房1廳1衛 · 17.82 坪 19.9 萬/坪總 355 萬 2020-10-17 3F/18F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 17.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。