新北市淡水區八勢路50巷65號3F/23F
2019-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,905 萬 37.6 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物27.01 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 28.54 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價1,905 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 41.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比八勢路中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,905 萬
+40%
2026 年推估2,659 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.含未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 11F/23F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 44.7 萬/坪總 2,600 萬 2025-02-18 4F/23F 3房2廳2衛 · 56.8 坪 45 萬/坪總 2,558 萬 2022-12-27 8F/23F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 42.8 萬/坪總 2,250 萬 2022-11-04 12F/23F 2房2廳2衛 · 58.23 坪 45.7 萬/坪總 2,660 萬 2022-10-17 9F/23F 3房2廳2衛 · 68.56 坪 43.6 萬/坪總 2,488 萬 2022-10-14 13F/23F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 41.6 萬/坪總 2,420 萬 2022-07-03 17F/23F 2房3廳2衛 · 56.8 坪 44 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-07 7F/23F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 34.5 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。