新北市三峽區文化路266之9號10F/13F

2019-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 930 萬 21.9 萬/坪 × 42.48 坪

權狀坪數42.48 坪

主建物30.04 坪

公設比21.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 42.48 坪

└ 主建物 30.04 坪

└ 公設等 12.44 坪

土地持分 4.7 坪

0 坪42.48 坪

土地坐落 大仁段 284 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪

本筆成交 21.9

本棟中位 27.6

文化路中位 22.6

三峽區 2019 年中位 25.2

比本棟中位低 21%比文化路中位低 3%比三峽區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交930 萬

+54%

2026 年推估1,433 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）744 萬

每月月付27,873 元

30 年總利息259 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。