新北市鶯歌區鶯桃路33巷12號3F/6F
2018-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 17.4 萬/坪 × 54.76 坪
權狀坪數54.76 坪
主建物37.34 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.76 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪54.76 坪
土地坐落 陶瓷段 832 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
鶯桃路中位 19.8
鶯歌區 2018 年中位 20
比鶯桃路中位 低 12%比鶯歌區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+58%
2026 年推估1,502 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。