新北市林口區文化北路一段276號3F/16F
2022-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,178 萬 30.5 萬/坪 × 116.9 坪
權狀坪數116.9 坪
主建物55.45 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 116.9 坪
└ 主建物 55.45 坪
└ 公設等 61.45 坪
土地持分 24.94 坪
0 坪116.9 坪
土地坐落 建林段 190 地號
價格拆解
成交總價3,178 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 28.8
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 6%比文化北路一段中位 低 2%比林口區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,178 萬
+25%
2026 年推估3,981 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-13 0房0廳2衛 · 83.4 坪 45 萬/坪總 3,560 萬 2021-12-30 15F/16F 5房2廳5衛 · 172.13 坪 31.2 萬/坪總 5,120 萬 2021-12-23 11F/16F 4房2廳3衛 · 110.65 坪 28.8 萬/坪總 3,060 萬 2021-12-13 6F/16F 4房2廳3衛 · 108.73 坪 31.3 萬/坪總 3,275 萬 2021-11-24 4F/16F 4房2廳3衛 · 108.73 坪 27.4 萬/坪總 2,930 萬 2021-09-22 7F/16F 4房2廳3衛 · 110.65 坪 27.2 萬/坪總 2,910 萬 2021-09-10 10F/16F 4房2廳3衛 · 119.14 坪 27.5 萬/坪總 3,150 萬 2021-05-13 13F/16F 4房2廳3衛 · 110.65 坪 28 萬/坪總 2,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。