新北市新莊區福德三街23號15F/17F
2020-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 970 萬 35.9 萬/坪 × 36.6 坪
權狀坪數36.6 坪
主建物9.85 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.6 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪36.6 坪
土地坐落 中原段 56 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價610 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 35.6
福德三街中位 38.8
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 1%比福德三街中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+28%
2026 年推估1,241 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 13F/17F 3房2廳2衛 · 65.57 坪 43.1 萬/坪總 2,828 萬 2022-07-24 17F/17F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 36.4 萬/坪總 2,388 萬 2020-07-30 6F/17F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 35.5 萬/坪總 1,990 萬 2018-05-10 16F/17F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 31.7 萬/坪總 2,080 萬 2018-01-15 3F/17F 4房2廳2衛 · 56.44 坪 33 萬/坪總 1,860 萬 2018-01-06 11F/17F 4房2廳2衛 · 57.42 坪 33.1 萬/坪總 1,900 萬 2017-12-29 7F/17F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 32.5 萬/坪總 1,820 萬 2016-01-07 6F/17F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 34.8 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。