新北市淡水區新市二路四段230巷56號5F/15F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.7 萬/坪 × 45.42 坪
權狀坪數45.42 坪
主建物19.53 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.42 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪45.42 坪
土地坐落 新市段 25 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價720 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.6
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 11%比新市二路四段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+28%
2026 年推估1,079 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2022-08-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 23.8 萬/坪總 940 萬 2021-12-19 4F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 21.4 萬/坪總 830 萬 2021-11-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2021-11-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 22.3 萬/坪總 860 萬 2018-09-25 10F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 18.2 萬/坪總 825 萬 2018-09-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 18.3 萬/坪總 830 萬 2018-08-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 45.42 坪 18 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。