新北市土城區水源街85號12F/16F

2023-02-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,260 萬 33.4 萬/坪 × 37.69 坪

權狀坪數37.69 坪

主建物24.3 坪

公設比28.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 37.69 坪

└ 主建物 24.3 坪

└ 公設等 13.39 坪

土地持分 3.35 坪

0 坪37.69 坪

土地坐落 城林段 114 地號

價格拆解

成交總價1,260 萬

扣車位後房價1,260 萬

單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪

本筆成交 33.4

本棟中位 29.5

水源街中位 31.4

土城區 2023 年中位 51.6

比本棟中位高 13%比水源街中位高 6%比土城區 2023 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,260 萬

+1%

2026 年推估1,275 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）252 萬

貸款（8 成）1,008 萬

每月月付37,764 元

30 年總利息352 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2018-06-04 3F/16F 3房1廳2衛 · 31.03 坪 28.4 萬/坪總 880 萬 2014-08-20 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 29.5 萬/坪總 915 萬 2014-08-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 31.2 萬/坪總 968 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。