新北市樹林區學成路481號10F/19F
2021-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 38.7 萬/坪 × 85.18 坪
權狀坪數85.18 坪
主建物37.99 坪
公設比33.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 85.18 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 47.19 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪85.18 坪
土地坐落 大學段二小段 93 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 27.5
學成路中位 28.5
樹林區 2021 年中位 29.7
比本棟中位 高 41%比學成路中位 高 36%比樹林區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+25%
2026 年推估4,130 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-09-08 11F/19F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 45.8 萬/坪總 3,000 萬 2018-09-04 12F/19F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 27.8 萬/坪總 2,050 萬 2017-04-30 5F/19F 4房2廳2衛 · 73.7 坪 27.5 萬/坪總 2,030 萬 2017-04-11 10F/19F 4房2廳2衛 · 85.18 坪 27.2 萬/坪總 2,320 萬 2016-09-05 8F/19F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 26.2 萬/坪總 1,930 萬 2016-06-30 2F/19F 4房2廳2衛 · 73.7 坪 22.6 萬/坪總 1,668 萬 2013-09-02 8F/19F 4房2廳2衛 · 73.7 坪 19 萬/坪總 1,399 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。