新北市淡水區中山北路三段31巷116號8F/13F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 25.9 萬/坪 × 65.79 坪
權狀坪數65.79 坪
主建物32.42 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 65.79 坪
└ 主建物 32.42 坪
└ 公設等 33.37 坪
土地持分 10.86 坪
0 坪65.79 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價1,668 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.8
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比中山北路三段中位 高 21%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,668 萬
+28%
2026 年推估2,142 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 2F/13F 4房2廳2衛 · 72.32 坪 38.9 萬/坪總 2,620 萬 2023-04-01 13F/13F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 27.1 萬/坪總 1,780 萬 2020-08-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 24 萬/坪總 1,580 萬 2019-10-17 11F/13F 4房2廳1衛 · 72.16 坪 21.5 萬/坪總 1,538 萬 2019-05-05 5F/13F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 25.2 萬/坪總 1,656 萬 2018-03-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 23.5 萬/坪總 1,700 萬 2017-11-27 12F/13F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 20.8 萬/坪總 1,368 萬 2014-04-08 13F/13F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 23.8 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。