新北市淡水區八勢路50巷75號20F/21F
2019-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,800 萬 42.4 萬/坪 × 191.51 坪
權狀坪數191.51 坪
主建物110.42 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 191.51 坪
└ 主建物 110.42 坪
└ 公設等 81.09 坪
土地持分 59.14 坪
0 坪191.51 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價7,800 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價7,635 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 42
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比八勢路中位 高 8%比淡水區 2019 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,800 萬
+40%
2026 年推估10,886 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,086 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,527 萬
貸款（8 成）6,108 萬
每月月付228,830 元
30 年總利息2,130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：建物現況隔局為半毛胚未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 2F/21F 3房1廳2衛 · 102.42 坪 47.4 萬/坪總 4,850 萬 2024-03-26 4F/21F 3房2廳3衛 · 102.42 坪 34 萬/坪總 3,100 萬 2023-06-02 9F/21F 2房1廳3衛 · 102.42 坪 35 萬/坪總 3,580 萬 2022-12-28 13F/21F 4房2廳2衛 · 90.94 坪 44 萬/坪總 4,000 萬 2022-12-07 14F/21F 4房2廳3衛 · 89.36 坪 44.8 萬/坪總 4,000 萬 2021-09-02 9F/21F 2房1廳3衛 · 102.42 坪 39.7 萬/坪總 3,558 萬 2020-11-04 3F/21F 4房2廳3衛 · 102.42 坪 40.4 萬/坪總 3,600 萬 2020-09-09 2F/21F 0房0廳0衛 · 102.42 坪 38.6 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。