新北市林口區八德路82之1號8F/12F

2018-08-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,375 萬 23.8 萬/坪 × 57.8 坪

權狀坪數57.8 坪

主建物32.07 坪

公設比37.1%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 57.8 坪

└ 主建物 32.07 坪

└ 公設等 25.73 坪

土地持分 9.59 坪

0 坪57.8 坪

土地坐落 國宅段 18-4 地號

價格拆解

成交總價1,375 萬

扣車位後房價1,375 萬

單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪

本筆成交 23.8

本棟中位 25.1

八德路中位 43.8

林口區 2018 年中位 26.7

比本棟中位低 5%比八德路中位低 46%比林口區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,375 萬

+65%

2026 年推估2,269 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 894 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）275 萬

貸款（8 成）1,100 萬

每月月付41,210 元

30 年總利息384 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2020-03-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 24.6 萬/坪總 1,420 萬 2016-07-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 25.1 萬/坪總 1,450 萬 2013-10-16 10F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 27 萬/坪總 1,560 萬

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看新北市林口區八德路82之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。