新北市新莊區福美街257號2F/15F
2023-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,528 萬 56.2 萬/坪 × 55.04 坪
權狀坪數55.04 坪
主建物23.68 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.04 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪55.04 坪
土地坐落 中原段 60 地號
價格拆解
成交總價2,528 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,318 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 41.4
福美街中位 45.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 36%比福美街中位 高 24%比新莊區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,528 萬
+9%
2026 年推估2,760 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,854 萬
每月月付69,473 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 55.2 萬/坪總 2,350 萬 2022-11-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 53.9 萬/坪總 2,280 萬 2022-06-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 52.1 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 50.8 萬/坪總 2,180 萬 2020-11-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 41.9 萬/坪總 1,802 萬 2019-09-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 40 萬/坪總 1,730 萬 2019-09-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.87 坪 41.4 萬/坪總 1,196 萬 2016-10-20 12F/15F 3房1廳2衛 · 52.09 坪 32 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。