新北市林口區仁愛二路33號21F/30F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,274 萬 40.4 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物17.45 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,274 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,179 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 39.1
仁愛二路中位 38.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 3%比仁愛二路中位 高 5%比林口區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,274 萬
+50%
2026 年推估1,911 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）943 萬
每月月付35,336 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：111.8.9雙方簽立工程減帳單159萬，實際交易總價變更為1115萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 4F/30F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 47.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-12 30F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 37.4 萬/坪總 1,292 萬 2020-10-10 27F/30F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 36.7 萬/坪總 1,165 萬 2020-10-06 26F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 36.7 萬/坪總 1,280 萬 2020-09-21 23F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 35.9 萬/坪總 1,238 萬 2020-08-30 24F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 40.7 萬/坪總 1,377 萬 2020-08-28 29F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 41.3 萬/坪總 1,415 萬 2020-08-19 17F/30F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 39.9 萬/坪總 1,366 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。