新北市八里區商港一路82號3F/14F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,555 萬 25.9 萬/坪 × 63.99 坪
權狀坪數63.99 坪
主建物32.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.99 坪
└ 主建物 32.47 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪63.99 坪
土地坐落 臺北港段 106 地號
價格拆解
成交總價1,555 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 30.6
商港一路中位 31
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 15%比商港一路中位 低 16%比八里區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,555 萬
+34%
2026 年推估2,087 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：露臺戶更換車位增補協議:112/07/11金額:155萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 32 萬/坪總 2,095 萬 2024-02-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 31 萬/坪總 2,030 萬 2023-12-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.02 坪 30.9 萬/坪總 1,880 萬 2023-12-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 65.1 坪 30 萬/坪總 1,831 萬 2023-12-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 75.94 坪 30.7 萬/坪總 2,021 萬 2022-10-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 29.1 萬/坪總 1,957 萬 2022-09-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.02 坪 29.5 萬/坪總 1,810 萬 2022-09-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 30.6 萬/坪總 2,059 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。