新北市新莊區福美街289號8F/19F
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 67.1 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物10.54 坪
公設比36.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 10.54 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,251 萬
單價 67.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 67.7
福美街中位 45.2
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 低 1%比福美街中位 高 48%比新莊區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,496 萬
+13%
2026 年推估1,697 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,001 萬
每月月付37,494 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：更名日期:114/10/17，移轉價格:1638萬元。預售實價登錄：更改日期112/4/11減少面積：0.22坪/減少金額 金額：15萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。