新北市土城區中央路二段296之1號6F/14F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 42.1 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物13.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 13.88 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 土城段 559 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 42.1
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 0%比中央路二段中位 高 1%比土城區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+23%
2026 年推估1,561 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：買賣雙方係於民國109年10月11日洽定本戶房地及車位之買賣總價並簽訂成屋買賣預約書單，並約定於產權分割完成後簽訂成屋買賣契約書。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。