新北市土城區中央路二段296之1號8F/14F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 39.1 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物13.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 13.88 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 土城段 559 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價981 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 42.1
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 7%比中央路二段中位 低 6%比土城區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,186 萬
+21%
2026 年推估1,431 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）785 萬
每月月付29,402 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：買賣雙方係於民國109年4月25日洽定本戶房地及車位之買賣總價並簽訂成屋買賣預約書單，並約定於產權分割完成後簽訂成屋買賣契約書。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-19 14F/14F 2房1廳1衛 · 36.02 坪 51.2 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-17 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 55.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-17 13F/14F 2房2廳1衛 · 36.02 坪 46 萬/坪總 1,365 萬 2021-12-13 6F/14F 2房1廳1衛 · 35.28 坪 42.1 萬/坪總 1,270 萬 2021-12-12 7F/14F 2房1廳1衛 · 35.28 坪 41.8 萬/坪總 1,252 萬 2021-12-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 35.28 坪 41.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-12-11 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 41.4 萬/坪總 1,038 萬 2021-06-26 13F/14F 2房1廳1衛 · 36.02 坪 45.1 萬/坪總 1,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。