新北市永和區仁愛路309號13F/17F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 54.7 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物9.79 坪
公設比38.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 9.79 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 永平段 881 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 47.7
仁愛路中位 56
永和區 2023 年中位 53.9
比本棟中位 高 15%比仁愛路中位 低 2%比永和區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,266 萬
+10%
2026 年推估1,387 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地拆算8299876元，建物拆算2360124元。陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。