新北市永和區福和路184號2F/12F
2020-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 24.7 萬/坪 × 20.29 坪
權狀坪數20.29 坪
主建物15.55 坪
公設比7.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.29 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 4.74 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪20.29 坪
土地坐落 國光段 160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 45.5
福和路中位 45.1
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 低 46%比福和路中位 低 45%比永和區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 20.29 坪 73 萬/坪總 1,480 萬 2023-04-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 61.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 21.09 坪 45.5 萬/坪總 960 萬 2019-12-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 49.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-02 8F/12F 2房1廳1衛 · 20.29 坪 46.1 萬/坪總 935 萬 2018-09-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 20.29 坪 34.5 萬/坪總 700 萬 2016-06-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 50.8 萬/坪總 1,070 萬 2015-08-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 45.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。