新北市淡水區桂花樹1之13號2F/5F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 9.2 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物16.56 坪
公設比16%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 5.76 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 忠寮段 680 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.4
桂花樹中位 9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比桂花樹中位 高 2%比淡水區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交205 萬
+33%
2026 年推估273 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。