新北市土城區學府路二段217號13F/13F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,645 萬 52.4 萬/坪 × 39.15 坪
權狀坪數39.15 坪
主建物15.61 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.15 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪39.15 坪
土地坐落 明德段 130 地號
價格拆解
成交總價1,645 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 37.3
學府路二段中位 39.9
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 40%比學府路二段中位 高 31%比土城區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,645 萬
+13%
2026 年推估1,863 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。