新北市中和區中正路488號12F/12F
2019-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 22.2 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物19.93 坪
公設比19%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 台貿段 673 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 34.1
中正路中位 39.6
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 低 35%比中正路中位 低 44%比中和區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+27%
2026 年推估1,272 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-23 3F/12F 0房0廳1衛 · 103.42 坪 26.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-12-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 47.94 坪 35.5 萬/坪總 1,700 萬 2021-04-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 34.1 萬/坪總 1,250 萬 2020-03-17 2F/12F 4房2廳2衛 · 51.49 坪 26.2 萬/坪總 1,350 萬 2015-12-14 3F/12F 3房2廳1衛 · 201.92 坪 37.4 萬/坪總 6,190 萬 2015-11-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 31.8 萬/坪總 820 萬 2015-10-19 12F/12F 2房1廳1衛 · 19.41 坪 35.3 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。