新北市淡水區鄧公路29巷20號7F/16F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 16.5 萬/坪 × 24.83 坪
權狀坪數24.83 坪
主建物14.48 坪
公設比32.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.83 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 10.35 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪24.83 坪
土地坐落 學府段 183 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.2
鄧公路中位 19.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 4%比鄧公路中位 低 15%比淡水區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+17%
2026 年推估479 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-04-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 20.9 萬/坪總 990 萬 2023-02-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 17.2 萬/坪總 855 萬 2021-04-08 3F/16F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 16.5 萬/坪總 905 萬 2021-03-07 7F/16F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 16.5 萬/坪總 820 萬 2020-07-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 17.4 萬/坪總 866 萬 2019-05-18 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 17.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。