新北市汐止區湖前街110巷97弄13之3號12F/12F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 26.8 萬/坪 × 68.08 坪
權狀坪數68.08 坪
主建物48.66 坪
公設比0.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 68.08 坪
└ 主建物 48.66 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 18.21 坪
0 坪68.08 坪
土地坐落 金龍段 1277 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 23.7
湖前街中位 28.6
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 13%比湖前街中位 低 6%比汐止區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+15%
2026 年推估1,833 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-13 9F/12F 2房2廳2衛 · 86.79 坪 28.6 萬/坪總 2,040 萬 2016-06-24 6F/12F 4房2廳2衛 · 75.6 坪 23.7 萬/坪總 1,790 萬 2014-05-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.08 坪 27.9 萬/坪總 1,900 萬 2013-03-30 2F/12F 4房2廳2衛 · 77.42 坪 19.4 萬/坪總 1,500 萬 2012-10-11 7F/12F 4房2廳2衛 · 68.08 坪 21.7 萬/坪總 1,480 萬 2012-08-30 5房2廳2衛 · 68.08 坪 20.8 萬/坪總 1,417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。