新北市林口區文化三路二段115巷87號4F/12F
2020-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 25.5 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物25.27 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 力行段 527 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 28.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 11%比文化三路二段中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+53%
2026 年推估1,728 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 598 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 37.1 萬/坪總 1,638 萬 2021-07-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 28.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-18 9F/12F 2房2廳2衛 · 43.66 坪 29.4 萬/坪總 1,285 萬 2019-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 26.2 萬/坪總 1,170 萬 2016-07-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 31.9 萬/坪總 1,255 萬 2016-05-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 27 萬/坪總 1,260 萬 2014-06-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.8 萬/坪總 1,280 萬 2014-06-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 30.6 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。