新北市八里區文昌七街171號7F/11F
2025-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 34.6 萬/坪 × 30.25 坪
權狀坪數30.25 坪
主建物12.71 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.25 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪30.25 坪
土地坐落 中庄段 266 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價700 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 21.3
文昌七街中位 21
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 62%比文昌七街中位 高 65%比八里區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+2%
2026 年推估901 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-22 9F/11F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 36.9 萬/坪總 925 萬 2024-09-05 6F/11F 2房1廳1衛 · 20.22 坪 34.4 萬/坪總 695 萬 2020-10-06 0房0廳0衛 · 40.16 坪 30.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-01 0房0廳1衛 · 40.16 坪 34.7 萬/坪總 1,184 萬 2019-09-27 10F/11F 2房2廳1衛 · 20.22 坪 21.3 萬/坪總 430 萬 2019-09-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 20.22 坪 21.9 萬/坪總 442 萬 2019-09-27 2F/11F 2房2廳1衛 · 29.7 坪 17.8 萬/坪總 495 萬 2019-09-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 20 萬/坪總 539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。