新北市永和區雙和街17巷6號6F/7F

2021-09-06 實價登錄成交明細

成交總價 2,460 萬 62 萬/坪 × 41.3 坪

權狀坪數41.3 坪

主建物19.85 坪

公設比34.9%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 41.3 坪

└ 主建物 19.85 坪

└ 公設等 21.45 坪

土地持分 6.94 坪

0 坪41.3 坪

土地坐落 雙和段 539 地號

價格拆解

成交總價2,460 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價2,280 萬

單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪

本筆成交 62

本棟中位 60.4

雙和街中位 51.6

永和區 2021 年中位 51.4

比本棟中位高 3%比雙和街中位高 20%比永和區 2021 年中位高 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,460 萬

+16%

2026 年推估2,860 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）456 萬

貸款（8 成）1,824 萬

每月月付68,334 元

30 年總利息636 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：本案拆算土地建物價格：土地總價1596萬元整，建物總價684萬元整。車位總價180萬元整（內含車位土地126萬元整，車位建物54萬元整）。

同址其他成交（3 筆）

2022-01-04 3F/7F 2房2廳2衛 · 41.3 坪 60.4 萬/坪總 2,400 萬 2013-12-03 2F/7F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 55 萬/坪總 2,120 萬 2013-10-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 41.3 坪 55.8 萬/坪總 2,190 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。