新北市林口區文化二路一段266號9F/23F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,410 萬 22.9 萬/坪 × 236.51 坪
權狀坪數236.51 坪
主建物170 坪
公設比24.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 236.51 坪
└ 主建物 170 坪
└ 公設等 66.51 坪
土地持分 39.27 坪
0 坪236.51 坪
土地坐落 國宅段 3-4 地號
價格拆解
成交總價5,410 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價4,960 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比文化二路一段中位 低 21%比林口區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,410 萬
+39%
2026 年推估7,494 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,084 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）992 萬
貸款（8 成）3,968 萬
每月月付148,657 元
30 年總利息1,384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。