新北市永和區博愛街32巷12號6F/6F

2019-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,188 萬 45.6 萬/坪 × 48.04 坪

權狀坪數48.04 坪

主建物24.87 坪

公設比43.1%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 48.04 坪

└ 主建物 24.87 坪

└ 公設等 23.17 坪

土地持分 15.98 坪

0 坪48.04 坪

土地坐落 中正段 649 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪

本筆成交 45.6

本棟中位 48.5

博愛街中位 48.3

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 6%比博愛街中位低 6%比永和區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,188 萬

+14%

2026 年推估2,487 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）438 萬

貸款（8 成）1,750 萬

每月月付65,577 元

30 年總利息610 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位無

備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。